(первое чтение) О проекте федерального закона № 1064793-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (в части возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новостройке)

Пояснительная записка
к проекту федерального закона «О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Предлагаемые изменения в статью 169 и статью 170 Жилищного кодекса разработаны в целях изменения подхода к начислению взносов на капитальный ремонт, применяемого к новостройкам.
На сегодняшний день в соответствии с частью 2 статьи 169 от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории закрывающихся населенных пунктов. Кроме того, от взносов на капитальный ремонт освобождены собственники жилых помещений, в случае если многоквартирный дом расположен на земельном участке, в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии его для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт нет.
В то же время в отношении новых многоквартирных домов установлены особенности по уплате взносов на капитальный ремонт. Основание для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, закон связывает со сроками включения такого дома в региональную программу капитального ремонта. В соответствии с частью 5.1 статьи 170 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Таким образом, на территориях разных субъектов Российской Федерации установлены свои сроки по освобождению взносов на капитальный ремонт, применяемые к новостройкам, которые в том числе зависят от сроков актуализации региональных программ по капитальному ремонту.
В соответствии с этим, предлагается уравнять права граждан разных субъектов Российской Федерации по оплате взносов на капитальный ремонт, а именно внести изменения в часть 2 статьи 169 и часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.