(третье чтение) О проекте федерального закона № 518643-7 "О внесении изменений в статьи 161(1) и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части реализации полномочий председателя совета многоквартирного дома)

Times New Roman; Cambria Math;
Times New Roman; Times New Roman;
Cambria; Times New Roman;
Times New Roman; Times New Roman;
Calibri; Times New Roman; Times New Roman;
Times New Roman CE; Times New Roman Greek; Times New Roman Tur; Times New Roman (Hebrew);
Times New Roman (Arabic); Times New Roman Baltic; Times New Roman (Vietnamese);
Times New Roman; Times New Roman CE; Times New Roman Greek;
Times New Roman Tur; Times New Roman (Hebrew); Times New Roman (Arabic);
Times New Roman Baltic; Times New Roman (Vietnamese); Times New Roman;
Times New Roman CE; Times New Roman Greek; Times New Roman Tur;
Times New Roman (Hebrew); Times New Roman (Arabic); Times New Roman Baltic;
Times New Roman (Vietnamese); Cambria; Cambria CE;
Cambria Greek; Cambria Tur; Cambria Baltic;
Cambria (Vietnamese); Times New Roman; Times New Roman CE;
Times New Roman Greek; Times New Roman Tur; Times New Roman (Hebrew);
Times New Roman (Arabic); Times New Roman Baltic; Times New Roman (Vietnamese);
Times New Roman; Times New Roman CE; Times New Roman Greek;
Times New Roman Tur; Times New Roman (Hebrew); Times New Roman (Arabic);
Times New Roman Baltic; Times New Roman (Vietnamese); Times New Roman;
Times New Roman CE; Times New Roman Greek; Times New Roman Tur;
Times New Roman (Hebrew); Times New Roman (Arabic); Times New Roman Baltic;
Times New Roman (Vietnamese); Calibri; Calibri CE;
Calibri Greek; Calibri Tur; Calibri Baltic;
Calibri (Vietnamese); Times New Roman; Times New Roman CE;
Times New Roman Greek; Times New Roman Tur; Times New Roman (Hebrew);
Times New Roman (Arabic); Times New Roman Baltic; Times New Roman (Vietnamese);
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
; ; ; ; ; ;
Normal;
heading 1;
Text3;
Text4; *



1 SidorovaIAB
* http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/wordml




* .
* . * . * ) * ( )
* ( ) * ( ) * ( ) *
( )

arsid2383695
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА



к проекту Федерального з
акона «О внесении изменений в статью 16 1.1
Жилищного кодекса Российской Федерации»




arsid2383695



arsid10167523 Как следует из пол
ожений Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управ
ления многоквартирным домом, определенные решением общего собрания со
бственником помещений, являются обязательными для всех собственников,
в том числе и тех, кто голосовал против такого решения или не принимал уча
стия в голосовании.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О
некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных
услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном дом
е по договору социального найма или принадлежащего им на праве собствен
ности» отсутствие письменного договора управления у собственника с уп
равляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержа
ние общего имущества.

Аналогичную позицию неоднократно высказывал и Конституционный Суд Рос
сийской Федерации.

На основании изложенного следует, что договор управления многоквартир
ным домом заключается на основании и во исполнение решения общего собра
ния собственников.

Точно также и договоры оказания
услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества
в таком многоквартирном доме заключатся
на основании решени й
общего собрания собственников помещений
такого дома .

При этом отказ отдельно взятых собственников помещений от предоставле
ния председателю совета многоквартирного дома доверенности на подписа
ние договора управления многоквартирным домом (
договор ов ок
азания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего иму
щества в таком многоквартирном доме)
, не влечет за со
бой никаких правовых последствий.

Существующий механизм на практике приводит к ряду трудностей, связанны
х, прежде всего с взаимоотношениями между председателем совета многокв
артирного дома , управляющей орг
анизацией и третьими лицами .

Учитывая тот факт, что председатель совета многоквартирного дома избир
ается решением общего собрания собственников помещений, подотчетен ем
у и действует во исполнение решений такого общего собрания, а договор уп
равления ( договоры оказания усл
уг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в та
ком многоквартирном доме) может
быть заключен только на условиях, определенных общим собранием, предста
вляется наиболее эффективным наделить председателя совета многокварт
ирного дома правом заключать договор управления многоквартирного дома
( договоры оказания услуг по сод
ержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком
многоквартирном доме) от имени всех
собственников помещений и действовать при этом без доверенности.







* Normal;
heading 1; heading 2; heading 3; heading 4;
heading 5; heading 6; heading 7; heading 8; heading 9;
toc 1; toc 2; toc 3; toc 4; toc 5; toc 6; toc 7;
toc 8; toc 9; caption; Title; Default Paragraph Font;
Subtitle; Strong; Emphasis;
Table Grid; Placeholder Text; No Spacing; Light Shading;
Light List; Light Grid; Medium Shading 1;
Medium Shading 2; Medium List 1; Medium List 2;
Medium Grid 1; Medium Grid 2; Medium Grid 3;
Dark List; Colorful Shading; Colorful List;
Colorful Grid; Light Shading Accent 1; Light List Accent 1;
Light Grid Accent 1; Medium Shading 1 Accent 1; Medium Shading 2 Accent 1;
Medium List 1 Accent 1; Revision; List Paragraph;
Quote; Intense Quote; Medium List 2 Accent 1;
Medium Grid 1 Accent 1; Medium Grid 2 Accent 1; Medium Grid 3 Accent 1;
Dark List Accent 1; Colorful Shading Accent 1; Colorful List Accent 1;
Colorful Grid Accent 1; Light Shading Accent 2; Light List Accent 2;
Light Grid Accent 2; Medium Shading 1 Accent 2; Medium Shading 2 Accent 2;
Medium List 1 Accent 2; Medium List 2 Accent 2; Medium Grid 1 Accent 2;
Medium Grid 2 Accent 2; Medium Grid 3 Accent 2; Dark List Accent 2;
Colorful Shading Accent 2; Colorful List Accent 2; Colorful Grid Accent 2;
Light Shading Accent 3; Light List Accent 3; Light Grid Accent 3;
Medium Shading 1 Accent 3; Medium Shading 2 Accent 3; Medium List 1 Accent 3;
Medium List 2 Accent 3; Medium Grid 1 Accent 3; Medium Grid 2 Accent 3;
Medium Grid 3 Accent 3; Dark List Accent 3; Colorful Shading Accent 3;
Colorful List Accent 3; Colorful Grid Accent 3; Light Shading Accent 4;
Light List Accent 4; Light Grid Accent 4; Medium Shading 1 Accent 4;
Medium Shading 2 Accent 4; Medium List 1 Accent 4; Medium List 2 Accent 4;
Medium Grid 1 Accent 4; Medium Grid 2 Accent 4; Medium Grid 3 Accent 4;
Dark List Accent 4; Colorful Shading Accent 4; Colorful List Accent 4;
Colorful Grid Accent 4; Light Shading Accent 5; Light List Accent 5;
Light Grid Accent 5; Medium Shading 1 Accent 5; Medium Shading 2 Accent 5;
Medium List 1 Accent 5; Medium List 2 Accent 5; Medium Grid 1 Accent 5;
Medium Grid 2 Accent 5; Medium Grid 3 Accent 5; Dark List Accent 5;
Colorful Shading Accent 5; Colorful List Accent 5; Colorful Grid Accent 5;
Light Shading Accent 6; Light List Accent 6; Light Grid Accent 6;
Medium Shading 1 Accent 6; Medium Shading 2 Accent 6; Medium List 1 Accent 6;
Medium List 2 Accent 6; Medium Grid 1 Accent 6; Medium Grid 2 Accent 6;
Medium Grid 3 Accent 6; Dark List Accent 6; Colorful Shading Accent 6;
Colorful List Accent 6; Colorful Grid Accent 6; Subtle Emphasis;
Intense Emphasis; Subtle Reference;
Intense Reference; Book Title; Bibliography;
TOC Heading;