(первое чтение) О проекте федерального закона № 223105-8 "О внесении изменений в статью 217(1) части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части освобождения от налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества)"

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту федерального закона «О внесении изменений в статью 2171
части второй Налогового кодекса Российской Федерации
(в части освобождения от налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества)

Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 2171 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (в части освобождения от налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества) (Далее – законопроект) направлен на совершенствование налогового законодательства в целях расширения возможностей граждан на улучшение жилищных условий.
Сейчас не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которые находились во владении частного лица не менее установленного минимального срока 3 или 5 лет.
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:
если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
в случае если продаваемая квартира – это единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности, включая совместную собственность супругов, иного жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).
В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Законопроектом предлагается внести изменения в статью 2171 Налогового кодекса Российской Федерации, дополнив ее пунктом 22, предусматривающим, освобождение от налогообложения доходы физических лиц при продаже объекта недвижимого имущества, в виде комнаты, квартиры, жилого дома, если у налогоплательщика нет в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом должны выполняться следующие условия: новое жильё приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья, кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового и не превышает 50 миллионов рублей.